ФОРТУМ

В настоящее время более 40% всех выставленных на продажу бизнес-объектов в сфере недвижимости в ценовом диапазоне от 500 тысяч до 5 миллионов  отягощены кредитными обязательствами владельцев перед банками или частными лицами. Эти кредиты, особенно валютные, в значительной степени снижают рентабельность действующего предприятия и, вместе с потенциальной возможностью дальнейшего падения гривны, побуждают владельцев к продаже объектов со всеми долгами.

Существуют ли здесь риски для покупателя? Да, но придерживаясь определенных правил, эти риски можно существенно минимизировать. Прежде всего, сделка должна быть юридически правильно оформлена. Также следует четко прописать ответственность, которую несет продавец в случае претензий кредиторов.

Очевидно, что долги фирмы можно обнаружить, только если они отражены в бухгалтерском учете. Однако кроме банковских кредитов, информацию о которых, как правило, довольно легко получить и перепроверить, существуют также так называемые внебалансовые обязательства.

Например, возможна ситуация, когда даже владельцы предприятия не знают, что бывший гендиректор компании выписал вексель или дал поручительство, - пока об этом не напомнит кредитор. Ведь поручительство в балансе не отображается вообще. Выходом здесь может быть механизм гарантийного обязательства, которое подписывают все учредители и гендиректор. После этого они несут личную ответственность за любые заимствования компании в течение последних нескольких лет. А у нового владельца в этом случае всегда есть возможность предъявить данный документ кредиторам и отправить их к реальному должнику. А также у него - неплохие шансы защитить свои права в суде в случае иска.

При приобретении коммерческой недвижимости может возникнуть и ситуация, когда прошлое фирмы-продавца слишком «туманно». Рациональным выходом здесь будет создание нового юридического лица и переоформление на него активов приобретаемого предприятия. После чего покупатель может не беспокоиться из-за возможных проблемах со старыми долгами и контролирующими органами.

Различных «подводных рифов» при приобретении коммерческой недвижимости – множество. Выше описаны только несколько возможных ситуаций. Поручив сопровождение сделки специалистам КУД «Фортум», Вы можете быть уверены, что обезопасите себя от неприятных сюрпризов в будущем.